एक अनुकूलित घर का निर्माण

अपने सपनों का घर बनाना कई लोगों की इच्छा और चुनौती होती है। हर कोई अपने स्वाद और पसंद के अनुसार एक अनुकूलित घर रखना चाहता है। हालांकि, घर बनाना एक कठिन काम है जिसे करने की हिम्मत बहुत कम लोग ही कर पाते हैं। अधिकांश लोग रेडीमेड हाउस (समाज में एक फ्लैट या एक स्वतंत्र मंजिल या पूरी तरह से निर्मित स्वतंत्र बंगला या टाउन हाउस) के लिए जाते हैं। इन निर्मित घरों में वे सभी विशेषताएं हो सकती हैं या नहीं भी हो सकती हैं जो कोई चाहता है।

घर बनाने का मेरा अनुभव

मेरे पास भारत के एक सैटेलाइट टाउन में जमीन का एक प्लॉट था। बहुत विचार-विमर्श के बाद मैंने भूखंड पर एक स्वतंत्र तीन मंजिल का घर बनाने का फैसला किया। यह एक बहुत ही अलग अनुभव था जिसे मैं किसी के साथ साझा करना चाहूंगा जो एक नया घर बनाने का उपक्रम कर रहा है।

मैं अपनी साइट से कुछ दूरी पर स्थित था और मेरे लिए निर्माण गतिविधि की बारीकी से निगरानी करना या यहां तक ​​कि सप्ताह में एक बार से अधिक साइट का दौरा करना संभव नहीं था। इसलिए, मैंने एक बिल्डर के साथ एक संयुक्त अनुबंध किया, जो प्रति वर्ग फुट की दर पर भवन निर्माण सामग्री सहित पूरे घर का निर्माण करेगा। इस क्षेत्र में सीमित अनुभव होने के कारण, मैं प्रगति की निगरानी के लिए नियमित साप्ताहिक दौरा करता था। दुर्भाग्य से, अनुभव की कमी के कारण, मैंने गुणवत्ता और उपयोग की जाने वाली सामग्री के किसी भी विनिर्देश को निर्धारित किए बिना घर का निर्माण ठेके पर दिया था।

मेरी निराशा के लिए, मैंने देखा कि ठेकेदार घटिया गुणवत्ता की सामग्री का उपयोग कर रहा था। हालांकि, चूंकि मैंने उनके साथ लिखित अनुबंध नहीं किया था और सौदा पूरी तरह से विश्वास पर किया गया था, इसलिए मैं निर्माण में उच्च अंत सामग्री का उपयोग करने के लिए प्रभावी ढंग से दबाव नहीं डाल सका। इसके अलावा, प्रगति वादा की गई समय-सीमा के अनुसार नहीं थी। आखिरकार, ठेकेदार ने जो कुछ भी किया, उसकी शर्तों पर भुगतान करके मुझे उससे छुटकारा पाना पड़ा, ताकि मैं अपनी पसंद का घर बना सकूं।

ठेका रद्द करने के बाद, मुझे अब चिनाई, लकड़ी के काम, पत्थर बिछाने, बिजली के काम, नलसाजी आदि, विक्रेताओं से सामग्री की खरीद, नगरपालिका/शहरी नगर नियोजन से निपटने जैसी गतिविधियों के लिए व्यापारियों को सीधे काम पर रखने का एक कठिन काम करना पड़ा। निर्माण के विभिन्न चरणों में आवश्यक मंजूरी के लिए प्राधिकरण और दिन-प्रतिदिन के काम की निगरानी।

यह एक कठिन काम था लेकिन मैंने इसे एक चुनौती के रूप में लिया। मुझे बहुत संघर्ष करना पड़ा और अच्छा समय देना पड़ा लेकिन मेरे घर को मेरी इच्छा के अनुसार आने की खुशी ने सब कुछ ठीक कर दिया।

अंत में, मैं आउटसोर्सिंग ठेकेदार द्वारा उद्धृत की तुलना में कम समय सीमा में और कम लागत पर अपना घर पूरा करने में सक्षम था। साथ ही मुझे अपनी पसंद की गुणवत्ता और अनुकूलित सुविधाओं को सुनिश्चित करने का संतोष मिला। इसलिए मैंने अपने अनुभव को निर्माण के हर चरण के लिए लागू कुछ उपयोगी सुझावों के रूप में साझा करने के बारे में सोचा, जो अपना घर बनाने के इच्छुक हैं। यहाँ कुछ युक्तियाँ हैं:

मकान निर्माण पर सुझाव

1. किस प्रकार का मकान होना चाहिए? सबसे पहले, घर की अवधारणा है कि आप अपने मन में बहुत स्पष्ट होना चाहेंगे। इसे एक स्केच के रूप में कागज पर उतार दें।

2. एक अच्छे आर्किटेक्ट को हायर करें। एक आम आदमी के रूप में अपने आर्किटेक्ट को अपनी इच्छा के बारे में बताएं, जो अब आपकी इच्छा को विस्तृत लेआउट के साथ एक बिल्डिंग ड्राइंग में अनुवाद करेगा। इस पहलू पर समझौता न करें।

3. रफ कॉस्ट का अनुमान लगाएं। अपने आर्किटेक्ट के परामर्श से लागत का अनुमानित अनुमान तैयार करें। आपको अपनी अनुमानित लागत को अपने बजट से मिलाने के लिए एक अभ्यास करना पड़ सकता है। बजट के अनुसार अपनी इच्छा सूची का समायोजन करना पड़ सकता है।

4. ग्रीन बिल्डिंग अवधारणाओं को शामिल करें। प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था, सौर ताप/सौर ऊर्जा और वर्षा जल संचयन को शामिल करके अपने घर को हरित भवन बनाएं। ये पहलू आपके बिजली और पानी के बिल को बचाने में आपकी मदद करेंगे।

5. सीनियर फ्रेंडली फीचर्स शामिल करें। सीनियर फ्रेंडली फीचर्स जैसे वॉशरूम में नॉन स्किड टाइल्स / स्टोन्स, उपयुक्त स्थानों पर सपोर्ट के लिए रेलिंग, सीढ़ियों के बजाय कम ग्रेडिएंट वाले ढलान आदि को शामिल करना न भूलें क्योंकि आपके घर की कंक्रीट संरचना आपको कम से कम 40 से 40 तक चलने वाली है। 50 साल। याद रखें कि वरिष्ठ अनुकूल सुविधाएँ सभी उम्र के लिए अच्छी होती हैं। यूनिवर्सल डिजाइन सेंटर फॉर एक्सीलेंस इन यूनिवर्सल डिजाइन (सीईयूडी) द्वारा उन सभी लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए विकसित किया गया है जो उनका उपयोग करना चाहते हैं।

6. स्मार्ट होम सुविधाओं की पूर्ति करें। स्मार्ट सुविधाओं के लिए योजना जिसे आप अपने घर में स्थापित करना चाहते हैं जैसे सुरक्षा प्रणाली, लॉन घास काटना, प्रकाश व्यवस्था आदि समय पर कुछ डिज़ाइन परिवर्तन, अतिरिक्त इलेक्ट्रिक पॉइंट आदि शामिल करने के लिए। इससे बाद के चरण में जटिलताओं से बचा जा सकेगा।

7. कीट नियंत्रण सुनिश्चित करें। स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर सुनिश्चित करें कि निर्माण होने से पहले मिट्टी को उपयुक्त कीट नियंत्रण उपचार दिया गया है।

 8. दूसरों से आवश्यक जानकारी लें। सौंदर्यशास्त्र, रसोई, शौचालय, रंग, पेंट, जुड़नार आदि का चुनाव करते समय अपने साथी को शामिल करें। साथ ही किसी भी ज्ञात व्यक्ति से इनपुट लें, जिसने हाल ही में इस अभ्यास को किया है। नए विचार प्राप्त करने के लिए बिल्डरों द्वारा प्रदर्शित नमूना घरों पर जाएँ। यदि आप वास्तु / फेंगशुई में विश्वास करते हैं, तो उनके सिद्धांतों को निर्माण डिजाइन में ही शामिल करें

9. वित्त के लिए योजना। निर्माण के विभिन्न चरणों में वित्त की उपलब्धता के लिए समय पर व्यवस्था करें। अनुमानित लागत से लगभग 5 से 10% अधिक की पूर्ति करता है।

10. आउट सोर्सिंग बनाम सीधे पर्यवेक्षित निर्माण पर निर्णय लें। आपके प्रत्यक्ष पर्यवेक्षण के तहत परियोजना शुरू करने का विकल्प या पूरी परियोजना को आउटसोर्स करना एक निर्णय है जिसे आपको करने की आवश्यकता है। दोनों विधियों के अपने गुण/दोष हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि प्रत्यक्ष पर्यवेक्षण के तहत भी, आप वास्तव में प्रत्येक व्यक्तिगत कार्य कार्य-वार आउटसोर्सिंग करेंगे। चिनाई का काम, पत्थर का काम और टाइलिंग, लकड़ी का काम, पेंटिंग, ग्रिल और स्टील का काम, नलसाजी, भूनिर्माण आदि। हालांकि, पूर्ण आउटसोर्सिंग के मामले में, यह लगभग पूरी परियोजना को “अवधारणा से समापन चरण” से पूर्व-निर्धारित विनिर्देशों और दरों पर आउटसोर्सिंग के बराबर होगा।

11. पूरी परियोजना को आउटसोर्स करना। यदि आप पूरी परियोजना को आउटसोर्स करने का निर्णय लेते हैं, तो आपका सिरदर्द केवल एक ठेकेदार से निपटने और विनिर्देशों और समयसीमा के अनुसार प्रगति की निगरानी करने तक सीमित होगा।

12. प्रत्यक्षनियंत्रण और पर्यवेक्षण के तहत निर्माण। यदि आप प्रत्यक्ष पर्यवेक्षण के तहत निर्माण करने का निर्णय लेते हैं, तो ध्यान रखें कि यह आपके समय और ध्यान की अच्छी मात्रा की मांग करेगा। हालाँकि, लागत के लिहाज से और विनिर्देश के अनुसार आप बेहतर हो सकते हैं। साथ ही आपके पास किसी भी समय अनुमोदित योजना के व्यापक ढांचे के भीतर कोई भी परिवर्तन, परिवर्धन और परिवर्तन करने का लचीलापन होगा। आपको यह अभ्यास तभी करना चाहिए जब आपके पास पर्याप्त समय हो।

13. आउटसोर्सिंग के तहत संशोधन। यहां तक ​​कि अगर आपने पूरी परियोजना को ठेकेदार को आउटसोर्स कर दिया है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आप सामग्री के उपयोग या सौंदर्य संबंधी पहलुओं में मामूली बदलाव नहीं कर सकते हैं। आप महसूस करेंगे कि जैसे-जैसे परियोजना आगे बढ़ेगी कुछ नए विचार सामने आएंगे। आम तौर पर ठेकेदार यथोचित रूप से अनुकूल होते हैं जब तक कि लागत प्रभाव बहुत अधिक न हो। ऐसे मामलों में, लागत में अंतर को समायोजित करना पड़ सकता है।

14. ओवरटाइम और कॉस्ट ओवररन के खिलाफ गार्ड। तैयार किए गए PERT चार्ट के विरुद्ध प्रगति की निगरानी करें और यदि विलंब पाया जाता है, तो समय पर सुधारात्मक कार्रवाई करें। खर्चों पर लगातार नजर रखें।

15. प्रत्यक्षप र्यवेक्षण के लिए प्रमुख मुद्दे।एक सलाहकार को नियुक्त करना उचित है जो आपके काम के पर्यवेक्षण और आपको सलाह देने में आपकी सहायता करेगा। एक परियोजना प्रबंधन उपकरण के रूप में एक पर्ट चार्ट प्राप्त करें और महत्वपूर्ण मील के पत्थर की पहचान करें। निर्माण शुरू करने से पहले सभी चित्र तैयार रखें। आपके प्रत्यक्ष पर्यवेक्षण के तहत परियोजना शुरू करते समय आपको जिन प्रमुख गतिविधियों पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है, वे हैं: –

– सीमेंट, ईंटों, अन्य समुच्चय, लकड़ी/एल्यूमीनियम के दरवाजे/खिड़की के फ्रेम, स्टील आदि जैसे कच्चे माल की आपूर्ति के लिए प्रतिष्ठित विक्रेताओं की पहचान करें। वस्तुओं की आपूर्ति के लिए उनके साथ एक दर समझौता करें और इन वस्तुओं की आपूर्ति की सीधे समझ रखें। टेलीफोनिक ऑर्डर पर साइट। आपूर्ति की गई वस्तुओं की गुणवत्ता की निगरानी के लिए एक प्रणाली है।

-चिनाई के काम, लकड़ी के काम, पत्थर बिछाने और टाइलिंग, स्टील फैब्रिकेशन, पेंटिंग, इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग और लैंडस्केपिंग के लिए विश्वसनीय श्रमिक ठेकेदारों की पहचान करें।

निर्माण के विभिन्न चरणों (यदि आवश्यक हो) के दौरान स्थानीय नियमों के अनुसार आवश्यक नगरपालिका / नगर नियोजन मंजूरी के लिए आवेदन करें। क्षेत्र में प्रचलित नियमों को जानने के लिए आप स्थानीय नगर नियोजकों से परामर्श कर सकते हैं। बिजली कनेक्शन, पानी का कनेक्शन और सीवेज कनेक्शन समय पर प्राप्त करें। बाद की तारीख में जटिलताओं से बचने के लिए, निर्धारित भवन कानूनों पर टिके रहें।